Основатель и управляющий партнер компании Development Systems Сергей Веселов выступил модератором профессиональной дискуссии на тему редевелопмента отелей
2-3 марта в Санкт-Петербурге уже традиционно прошли бизнес-дни в отеле (Hotel Business Days), масштабное мероприятие, где отельеры, эксперты и поставщики встречаются, чтобы обсудить, чем сегодня живет гостиничный рынок и куда он движется. В 2026 году форум объединил 12 тематических сессий, 4 зала и более 80 спикеров. Отдельная секция программы была посвящена гостиничному девелопменту.
Основатель и управляющий партнер компании Development Systems Сергей Веселов выступил модератором профессиональной дискуссии на тему редевелопмента и реновации отелей под названием «Обновить или перезапустить: где проходит граница эффективной реновации отеля?». В ходе дискуссии были определены основные риски и пути их минимизации.
Ключевая проблематика — это поиск баланса между сохранением текущего дохода и обеспечением будущей прибыли. Участники сессии обсудили вопросы, касающиеся сроков обновления объектов гостиничного бизнеса, точки невозврата, после которой косметический ремонт уже недостаточен, технологии оценки состояния здания и принципов формирования бюджета необходимых изменений.
В рамках мероприятия выступили ведущие специалисты из сферы управления, архитектуры и эксплуатации отелей. Их мнения позволили создать комплексное представление о процессе редевелопмента, выявить потенциальные угрозы и избежать ошибок, способствующих увеличению бюджета проекта.
В рамках мероприятия выступили руководители гостиничных сетей, архитектурного бюро, управляющей компании, университета, каждый из которых поделился своим взглядом на проблему, рисками, возникающими при проведении редевелопмента, и наиболее распространенными ошибками, приводящими к удорожанию проекта.
Участники представили реальные примеры успешного редевелопмента, которые стали основой для формирования рекомендаций по минимизации рисков.
Подводя итоги дискуссии, Сергей Веселов подчеркнул значимость тщательного анализа состояния объекта. Риски при реновации отелей кроются в первую очередь в высоком проценте скрытых дефектов несущих конструкций, которые выявляется только в ходе демонтажа, отсутствии достоверной исполнительной документации на скрытые работы прошлых лет, сложностях с расширением полезной площади, привязке к существующей геометрии здания, конфликте старых строительных решений с современными требованиями, особенно в части пожарной безопасности и санитарных норм.
Дискуссия вызвала большой интерес среди профессионалов.