Проектируем и строим отели
Спроектировано: 2,37 млн м²
Всего:
2,37 млн м²
Отелей:
1,25 млн. м² / 15 288 номеров
2,37 млн м²
Отелей:
1,25 млн. м² / 15 288 номеров
Строится: 523 тыс. м²
Всего:
523 тыс. м²
Отелей:
285 тыс. м² / 3 742 номера
523 тыс. м²
Отелей:
285 тыс. м² / 3 742 номера
Построено: 946 тыс. м²
Всего:
946 тыс. м²
Отелей:
84,5 тыс. м² / 1 506 номеров
946 тыс. м²
Отелей:
84,5 тыс. м² / 1 506 номеров
Комплектуется: 125 тыс. м²
Всего:
125 тыс. м² / 1 506 номеров
125 тыс. м² / 1 506 номеров
Всего:
2,37 млн м²
Отелей:
1,25 млн. м² / 15 288 номеров
2,37 млн м²
Отелей:
1,25 млн. м² / 15 288 номеров
Всего:
523 тыс. м²
Отелей:
285 тыс. м² / 3 742 номера
523 тыс. м²
Отелей:
285 тыс. м² / 3 742 номера
Всего:
946 тыс. м²
Отелей:
84,5 тыс. м² / 1 506 номеров
946 тыс. м²
Отелей:
84,5 тыс. м² / 1 506 номеров
Всего:
125 тыс. м² / 1 506 номеров
125 тыс. м² / 1 506 номеров
Опыт работы с разными стандартами и гостиничными операторами: Sokos, Accor, Cosmos, Azimut, Alean, Lee-Prime, RBI PM, Avenir, IFK
Концепции отелей
/
Концептуальное проектирование — начальный этап создания объекта, на котором формируется основная идея, проверяются возможные технико-экономические параметры проекта (количество номеров, общая площадь объекта и др.) и потенциал участка строительства, технические решения, возможность реализации гостиничного комплекса с точки зрения законодательства, пожеланий заказчика и планируемого бюджета. Для различных типов гостиниц есть возможность выбрать разную глубину проработки концепции: эскизная и детализированная.
Знание местных / региональных градостроительных норм
Разработка технико-экономических обоснований по выбору инженерного оборудования и технических решений
В нашей команде технологи с большим опытом проектирования по всем функциональным зонам: питание, медицинское обслуживание, гостиничное хозяйство, спорт, СПА, бассейны, MICE-зоны и другие зоны
КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
ЗАКАЖИТЕ КОНЦЕПТУАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Отправляя данные с форм вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Детализированная концепция разрабатывается, если нужна полная/глубокая проработка всех разделов проектной документации, таких как: генеральный план, архитектурная, инженерная, технологическая и конструктивная концепции.
Детализированная концепция
- Объемно-планировочных решений и фасадных решений;
Разработка, обоснование, расчет и фиксация ключевых решений проекта, изменение которых на последующих стадиях влечет существенные изменения проекта, увеличение сроков реализации и затрат на ПИР:
- Решений по этапам нового строительства, демонтажу существующих зданий, выносу инженерных сетей из пятна застройки, строительству временных инженерных сетей, строительству новых постоянных инженерных сетей.
При заказе разработки детализированной концепции вы получаете готовый проект с проработкой генерального плана, архитектурных, конструктивных, инженерных и технологических решений с обоснованием основных параметров и решений проекта. Итоговый результат — полный, согласованный и обоснованный комплект концептуальной документации (разделы АР, ГП, ТХ, КР, ИОС), готовый для старта работ для стадии «ПД» и согласования АГО.
- Решений по инженерному обеспечению, основному инженерному оборудованию, нагрузкам на инженерные сети, включая способ подсчета нагрузок; нагрузкам на инженерные сети на период строительства; принципиальной схемы строительного генерального плана;
- Конструктивной схемы здания;
- Местоположения на земельном участке; формы и площади зданий и сооружений; архитектурных и функциональных ОКС; бассейнов и площадок; парковок; входов и въездов на территорию; проходов и проездов на пляж;
- Расположения, типа и количества основного технологического оборудования;
Состав детализированной концепции
Эскизная концепция разрабатывается, как часть предпроектной/предварительной стадии если есть необходимость сократить сроки, объем и стоимость работ, либо решение заказчика требует подтверждения по укрупненным показателям (идем/не идем в проект, покупать/не покупать участок) В неё входит: генеральный план и архитектурная концепция.
Эскизная концепция
Градостроительный анализ – комплексный анализ объекта, в том числе:
- Ограничения документальные: градостроительные, ВРИ, СЗЗ, сервитуты, ОКС, ОКН, ГОиЧС и прочее, наличие особо ценных пород деревьев, не подлежащих вырубке, оценка инфраструктуры.
- Ограничения физические: конфигурация, рельеф, подъезды/выезды, непосредственное окружение, видовые характеристики;
- Кадастровая схема территории объекта и примыкающих территорий;
Состав эскизной концепции
Генеральный план
Эскизная архитектурная концепция:
- 3D — визуализация территории и архитектурного образа зданий в макетной технике (массинг) без детальной проработки фасадов, изометрические представления зданий и их групп с различных ракурсов;
- Схемы разрезов по зданиям;
- Функциональное зонирование, отражающее технологические горизонтальные и вертикальные связи между зонами и помещениями (лестнично-лифтовые узлы, входы/выходы, зонирование (без нарезки на помещения), деление на секции, определением коридоров номерного фонда, коридоров между функциональными зонами, а также с учётом резерва площади на технические помещения; обозначением основных потоков посетителей и персонала, снабжения и отходов и т. д. между функциональными зонами;
- Краткая пояснительная записка с описанием пространственных и стилистических решений, состава функциональных зон.
При заказе эскизной концепции вы получаете архитектурно-градостроительную концепцию, отражающую объемно-планировочные решений, технико-экономические показатели проекта и решения по мастер-плану.
- Таблица укрупненных технико-экономических показателей;
- Предложения по отделочным материалам фасадов (референсы);
Архитектурная концепция
- Климатологический анализ участка: схема движения солнца, роза ветров, температурные данные;
- Ситуационная схема окружающих объектов (населенные пункты, достопримечательности, объекты инфраструктуры и проч.), анализ положительных и отрицательных факторов от соседствующих объектов;
- Ситуационная схема с анализом транспортной доступности до объекта;
- Мастер-план: посадка объектов с учетом особенностей рельефа и минимизацией перемещения земляных масс положения и предварительного размера отдельно стоящих сооружений инженерного обеспечения (энергоцентр, ЛОС, ТП и прочее), с учетом санитарно-защитных зон/санитарных разрывов/охранных зон от них (с указанием ограничений и влияния на свои новые/существующие соседние здания), а также высотных отметок территории;
- Таблица основных показателей мастер-плана;
- Функциональное зонирование территории: схема с посадкой функциональных зон территории и пятен застройки, типология размещаемых объектов;
- Анализ среднего количества наиболее благоприятных дней для отдыха на свежем воздухе;
- Схема пешеходных (гостевых и служебных) потоков, может дополняться разделением на летнее и зимнее время;
- Схема транспортных (гостевых и служебных) потоков;
- Типологическая схема средств размещения;
- Референсы экстерьеров основных объектов капитального строительства.
- Референсы благоустройства функциональным зонам;
Мастер-план
Итоговый результат — готовый и согласованный комплект проектной документации с ключевыми решениями по генеральному плану и архитектурной концепции, необходимый для формирования и согласования АГО и обеспечивающей основу для запуска этапа проектирования стадии «ПД», но требующий дальнейшей проработки конструктивных, технологических и инженерных решений на последующей стадии.
Функциональные зоны: Открытый всесезонный ква-термальный комплекс, ballroom – для проведения мероприятий, детская игровая зона, объекты питания: снек-бар, ресторан, кондитерская, открытые подогреваемые бассейны, банный комплекс, включающий: тепидариум, стим, русскую, финскую и ароматическую сауны, бассейны, массажные кабинеты, флоатинг
Площадь: 76 000 м²
Номеров: 817
Год: 2022-2024
Звездность: 4*
Локация: пос. Якорная щель
ALEAN RESORT MONTVERT-2
Кейсы
Функциональные зоны: Лаундж зона, конференц-зоны, детский и развлекательный центр, крытая спортивная зона, крытый аквапарк и термальный комплекс, центр красоты и здоровья, открытый бассейн
Площадь: 220 000 м²
Номеров: 2500
Год: 2023-2025
Звездность: 4*
Локация: г. Туапсе
ВЕСНА
Кейсы
Функциональные зоны: Лаундж зона, конференц-зоны, детский и развлекательный центр, крытая спортивная зона, крытый аквапарк и термальный комплекс, центр красоты и здоровья, открытый бассейн
Реконструкция гостиницы «Спутник»
Площадь: 39 681 м²
Номеров: 319
Год: 2022-2025
Звездность: 5*
Локация: г. Сочи
SPUtNIK
Кейсы
ОТВЕТЫ НА ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ
Это предварительный этап (до стадии ПД и РД), который позволяет заказчику в рамках небольшого бюджета и коротких сроков проверить возможность реализации задуманного проекта, как с точки зрения возможных технико-экономических показателей, так и планируемого бюджета.
Положение объектов на территории, выполненные градостроительные нормативы, подтверждение технико-экономических показателей и комфорт гостей и служебных процессов.
Архитектурная концепция включает в себя, планировочные решения (планы), разрезы и фасадные решения.
В инженерной концепции описываются основные решения, такие как: водоснабжение и водоотведения, вентиляция, отопление, кондиционирование, теплоснабжение, холодоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, слаботочные сети, мультимедиа, системы пожарной безопасности, в т. ч. сводный план внутриплощадочных сетей.
В технологическую концепцию входят планировочные решения (планы) с расстановкой основного технологического оборудования, описательная часть и спецификация основного технологического оборудования.
Для разработки концепции необходимы минимальные исходные данные: ГПЗУ, топосъемка (возможно архивная), геология (возможно архивная), техническое задание, функциональное задание (выдается гостиничной компанией), площадная программа (выдается гостиничной компанией), дендрология (желательно).
Пятно застройки и зонирование определяется на самой ранней стадии проектирования, в концепции генерального плана. Они назначаются исходя из потенциала участка, нормативных ограничений и правильного расположения объектов на территории (комфорт гостей, идея проекта и эффективная работа персонала).
В эскизную концепцию входят архитектурная концепция и концепция генерального плана, меньший объем проработки, чем в детализированной концепции. Срок разработки и стоимость меньше, чем в детализированной. Объем работ достаточный, чтобы принять решение о дальнейшем развитии проекта и проектировании стадии ПД.
Детализированная концепция включает так же технологическую, конструктивную и инженерные концепции.
Детализированная концепция включает так же технологическую, конструктивную и инженерные концепции.
Что еще мы предлагаем
Концепция генерального плана определяет стратегию развития территории отеля
Генплан и ландшафт
Перейти
Инженерная концепция
Определяет технико-функциональные, формирующие основу для проектирования
Перейти
Технологическая концепция
Ключевой раздел проекта. Определяет работу объекта, организацию работы персонала и комфорт гостей
Перейти
Определяет облик, функциональность
и технико-экономические параметры объекта
Перейти
Архитектурная концепция
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО НЕОБХОДИМОЙ УСЛУГЕ
DS – надежный партнер не только для системных девелоперов, которые имеют опыт в цифровом строительстве, но и для частных инвесторов, которые делают свой первый проект.
Оставьте заявку на услугу и узнайте, как эффективно решить Ваши задачи.
Заказать услугу