Форэскиз (предварительная архитектурная концепция) необходим для фиксации состава функциональных зон и связей между ними (зонирование, без нарезки помещений), а также предварительных ТЭПов.

Состав работ:
1. Функциональное зонирование, отражающее технологические горизонтальные и вертикальные связи между зонами и помещениями (лестнично-лифтовые узлы, входы/выходы, зонирование (без нарезки на помещения), деление на секции, определением коридоров номерного фонда, коридоров между функциональными зонами, а также с учётом резерва площади на технические помещения; обозначением основных потоков посетителей и персонала, снабжения и отходов и т.д. между функциональными зонами
2. Схемы разрезов по зданиям
3. 3D – визуализация территории и архитектурного образа зданий в макетной технике (массинг) без детальной проработки фасадов, изометрические представления зданий и их групп с различных ракурсов
4. Предложения по отделочным материалам фасадов (референсы)
5. Таблица укрупненных технико-экономических показателей
6. Краткая пояснительная записка с описанием пространственных и стилистических решений, состава функциональных зон

Архитектурная концепция необходима для фиксации объемно-планировочных решений (с нарезкой на помещения), расположения основного технологического оборудования, выбора фасадных решений.

Состав работ:
1. Поэтажные планы с экспликацией помещений, с указанием помещений и зон безопасности для МГН с указанием путей эвакуации и наличия противопожарных дверей в гостевых зонах, с учетом расположения сан.тех оборудования
2. Планы с принципиальной расстановкой мебели в номерах
3. Описание решений по пожарной безопасности (класс ФПО, класс КПО, степень огнестойкости)
4. Делению на секции с учетом пожарной безопасности, сейсмики (при наличии)
5. Характерные разрезы по зданию
6. Технические решения по ограждающим конструкциям в том числе по типу фасада и фасадному остеклению, типу окон, дверей и витражей. Основные сечения по стенам
7. Таблица детализированных Технико-экономических показателей
8. Фасады здания гостиницы и сопутствующих объектов с указанием материалов и цветов по RAL
9. 3D – визуализация зданий, вписанных в земельный участок и окружающую застройку выполненных в дневное и ночное время с учетом архитектурно-художественной подсветки зданий и территории

Технологическая концепция отеля — ключевой раздел проекта, она дает понимание о концепции работы объекта в целом, отвечает за организацию эффективной работы персонала и комфорта гостей.

Включает:
1. Организацию номерного фонда
2. Логистику гостей и персонала
3. Решения по F&B
4. СПА, аквапарк, детские зоны
5. Зоны загрузки, мусороудаления
6. Административно-бытовые помещения

Результат: рабочая модель эксплуатации объекта без конфликтов потоков и скрытых OPEX-рисков.

Внимание! Отсутствие технологической концепции приводит к невозможности организованной работы всех служб гостиницы (служба организации заселения, питание, медицина и СПА, прачечная, горничные, инженерная служба, садовников, служба организации досуга, охрана, грузчиков, мусороудаление и др.), приводит к негативным отзывам от гостей и убивает экономику проекта.

Концепция генерального плана определяет стратегию развития территории отеля. Цель разработки - оценка градостроительных рисков проекта, определение формы и местоположения на земельном участке всех объектов капитального строительства, определение всех функциональных связей, фиксация технико-экономических показателей проекта.

Состав работ:
1. Схема зонирования и движения основных потоков движения гостей, персонала, МГН
2. Схема зонирования и движения транспорта: электрокаров, легковых и грузовых машин и автобусов, в том числе гостевых и служебных, а также расположения парковочных мест и площадок остановки, стоянки и разворота транспорта, въездов и КПП
3. Схема расположения пожарных проездов
4. Схема планировочной организации земельного участка (вертикальная планировка)
5. Схемы и пояснения по организации отвода поверхностных вод с участка и организации ливневой канализации
6. Схема продольного и поперечного разрезов по территории (вдоль здания гостиницы), схема разрезов по бассейнам
7. Схема и ведомость деревьев с указанием деревьев, попадающих под спил и сохраняемых деревьев
8. Технико-экономические показатели

Инженерная концепция — это набор основных технических решений проекта в части инженерных систем.

Включает:
1. Принципиальные схемы внутридомовых инженерных систем: холодоснабжение, теплоснабжение, вентиляция, водоснабжение и канализация, электроснабжение, противопожарные системы, слаботочные системы (видеонаблюдение, контроль доступа, управление гостиницей, диспетчеризация, автоматизация, мультимедия)
2. Габариты, площади и положение инженерных помещений (ГРЩ, насосная, водомерный узел, кроссовые, помещения водоподготовки, резервуара запаса воды и др.) в здании и инженерных сооружений на генплане (котельная, ЛОС, КОС, КНС, ТП, ВЗУ, энергоблок, резервуары запаса воды, пожарный резервуар)
3. Определение местоположения и габаритов основных шахт (вертикальных, горизонтальных)
4. Определение высоты запотолочного пространства для прокладки инженерных систем, для определения высоты гостевых зон «в чистоте»
5. Разводка инженерных систем в типовом номере
6. Схема сводного план внутриплощадочных сетей по участку
7. Расчет инженерных нагрузок (для запроса технических условий)