Проектируем и строим отели
Спроектировано: 2,37 млн м²
Всего:
2,37 млн м²
Отелей:
1,25 млн. м² / 15 288 номеров
2,37 млн м²
Отелей:
1,25 млн. м² / 15 288 номеров
Строится: 523 тыс. м²
Всего:
523 тыс. м²
Отелей:
285 тыс. м² / 3 742 номера
523 тыс. м²
Отелей:
285 тыс. м² / 3 742 номера
Построено: 946 тыс. м²
Всего:
946 тыс. м²
Отелей:
84,5 тыс. м² / 1 506 номеров
946 тыс. м²
Отелей:
84,5 тыс. м² / 1 506 номеров
Комплектуется: 125 тыс. м²
Всего:
125 тыс. м² / 1 506 номеров
125 тыс. м² / 1 506 номеров
Всего:
2,37 млн м²
Отелей:
1,25 млн. м² / 15 288 номеров
2,37 млн м²
Отелей:
1,25 млн. м² / 15 288 номеров
Всего:
523 тыс. м²
Отелей:
285 тыс. м² / 3 742 номера
523 тыс. м²
Отелей:
285 тыс. м² / 3 742 номера
Всего:
946 тыс. м²
Отелей:
84,5 тыс. м² / 1 506 номеров
946 тыс. м²
Отелей:
84,5 тыс. м² / 1 506 номеров
Всего:
125 тыс. м² / 1 506 номеров
125 тыс. м² / 1 506 номеров
Архитектурная концепция отеля
/
Инжиниринг
/
Архитектурная концепция отеля
Архитектурная концепция — это первый этап проектирования, задающий общий облик, функциональность и технико-экономические параметры (ТЭПы) будущего объекта. На этом этапе важен опыт разработчиков конкретно в гостиничных проектах, творческий подход, минимизация рисков и учет задач клиента/гостиничного оператора. Мы выделяем 2 уровня детализации проработки концепции — предварительная и детализированная.
Комплексное генпроектирование от бизнес-концепции до ввода в эксплуатацию
Проектирование в сжатые сроки, за счет стандартизации
5 согласованных АГО по гостиницам в разных регионах
7 лет проектируем объекты гостеприимства, где комфорт становится стандартом. Реализовано свыше 1,5 млн м² — от традиционных отелей до курортных комплексов. Создано 18 600 номеров
КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
ЗАКАЖИТЕ АРХИТЕКТУРНУЮ КОНЦЕПЦИЮ
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Отправляя данные с форм вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Фиксация объемно-планировочных решений (с нарезкой на помещения), расположения и типов основного технологического оборудования, разработка фасадных решений.
Фиксация состава функциональных зон и связей между ними (зонирование, без нарезки помещений), а также предварительных ТЭПов.
Предварительная архитектурная концепция
Детализированная архитектурная концепция:
Цель разработки
Состав работ
- Краткая пояснительная записка с описанием решений по пожарной безопасности (класс ФПО, класс КПО, степень огнестойкости);
Детализированная архитектурная концепция
- Поэтажные планы с экспликацией помещений, с указанием помещений и зон безопасности для МГН с указанием путей эвакуации и наличия противопожарных дверей в гостевых зонах (как задание для дизайнеров), с учетом расположения сан. тех оборудования;
- Определение решений «для экспертизы» и «для эксплуатации».
- 3D — визуализация зданий, вписанных в земельный участок и окружающую застройку выполненных в дневное и ночное время с учетом архитектурно-художественной подсветки зданий и территории;
- Технические решения по ограждающим конструкциям в том числе по типу фасада и фасадному остеклению, типу окон, дверей и витражей. Основные сечения по стенам;
- Фасады здания гостиницы и сопутствующих объектов с указанием материалов и цветов по RAL;
- Характерные разрезы по зданию;
- Планы с принципиальной расстановкой мебели в номерах;
- Фиксация решений по делению на секции с учетом пожарной безопасности, сейсмики (при наличии);
- Таблица детализированных технико-экономических показателей;
- Функциональное зонирование, отражающее технологические горизонтальные и вертикальные связи между зонами и помещениями (лестнично-лифтовые узлы, входы/выходы, зонирование (без нарезки на помещения), деление на секции, определением коридоров номерного фонда, коридоров между функциональными зонами, а также с учётом резерва площади на технические помещения; обозначением основных потоков посетителей и персонала, снабжения и отходов и т. д. между функциональными зонами;
- Краткая пояснительная записка с описанием пространственных и стилистических решений, состава функциональных зон.
- Таблица укрупненных технико-экономических показателей;
- Предложения по отделочным материалам фасадов;
- 3D — визуализация территории и архитектурного образа зданий в макетной технике без детальной проработки фасадов, изометрические представления зданий и их групп с различных ракурсов;
- Схемы разрезов по зданиям;
Предварительная архитектурная концепция (форэскиз):
Функциональные зоны: Лаундж зона, конференц-зоны, детский и развлекательный центр, крытая спортивная зона, крытый аквапарк и термальный комплекс, центр красоты и здоровья, открытый бассейн
Площадь: 220 000 м²
Номеров: 2500
Год: 2023-2025
Звездность: 4*
Локация: г. Туапсе
ВЕСНА
Кейсы
Функциональные зоны: Амфитеатр, бассейн, гастрономический ресторан, SPA-зона, термальный комплекс с крытым бассейном, тренажерный зал, открытые подогреваемые бассейны, ландшафтный дизайн территории
Реконструкция гостиницы «Анапа»
Площадь: 19 000 м²
Номеров: 220
Год: 2023-2025
Звездность: 4*
Локация: г. Анапа
RIVIERA 2
Кейсы
Функциональные зоны: Лаундж зона, конференц-зоны, детский и развлекательный центр, крытая спортивная зона, крытый аквапарк и термальный комплекс, центр красоты и здоровья, открытый бассейн
Реконструкция гостиницы «Спутник»
Площадь: 39 681 м²
Номеров: 319
Год: 2022-2025
Звездность: 5*
Локация: г. Сочи
SPUTNIK
Кейсы
ОТВЕТЫ НА ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ
АГО является результатом работ разработки архитектурной концепции и предназначено для утверждения на градсовете в администрации города. Согласование АГО необходимо для получения РНС. Архитектурная концепция необходима для согласования планировочных и фасадных решений с Заказчиком, с более детальной проработкой и наполнением.
Архитектурная концепция является задание для всех смежных разделов (КР, ИОС, ТХ и др.), если ее начать прорабатывать на стадии ПД, то сроки разработки ПД сдвинуться минимум на 3 месяца.
Концепцию дизайн-проекта необходимо прорабатывать параллельно с архитектурной концепцией, в плотной увязке между командами. Если дизайн проект выполнить на стадии ПД и РД, то могут сильно измениться планировочные решения, что увеличивает сроки и влияет на все смежные разделы (конструктивную схему, инженерные сети).
Эскизная концепция в среднем занимает 1,5 месяца, а детализированная концепция занимает 3−3,5 месяца.
Для старта работ минимально необходимые исходные данные:
- Функциональное задание, в котором будут указаны (количество номеров, площадь/параметры по функциональным зонам);
- Топосъемка (можно архивная);
- ГПЗУ на участок (желаемый);
- Инженерно-геологические изыскания, можно архивные (желаемый);
- Дендрология (желаемый), чтоб определить какие деревья можно сносить, какие обязательно сохранять.
Дизайн-проект дает понимание, какая отделка и декор предусмотрен в гостевых зонах. Архитектурная концепция направлена на выполнение всех планировочных решений всего комплекса, в т. ч. нарезка всех помещений, разрезы и фасадные решения.
Архитектурная концепция — самая главная часть концепции, без которой не возможно завершить предпроектную стадию. Разрабатывается с самого начала реализации проекта.
Можно вносить изменения, но это повлечет смещение сроков разработки ПД, РД и приведет к дополнительным трудоресурсам. Но иногда данные изменения необходимы, ввиду градостроительных, нормативных корректировок, либо переосмысления продукта в процессе реализации (например изменение звёздности гостиницы, добавление/исключение функциональных зон).
Что еще мы предлагаем
Концепция генерального плана определяет стратегию развития территории отеля
Технологическая концепция
Концепции
Генплан и ландшафт
Перейти
Детализированная
и эскизная концепции позволяют выбрать направление разработки в зависимости от деталей
Определяет технико-функциональные, формирующие основу для проектирования
Ключевой раздел проекта. Определяет работу объекта, организацию работы персонала и комфорт гостей
Перейти
Перейти
Перейти
Инженерная концепция
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО НЕОБХОДИМОЙ УСЛУГЕ
DS – надежный партнер не только для системных девелоперов, которые имеют опыт в цифровом строительстве, но и для частных инвесторов, которые делают свой первый проект.
Оставьте заявку на услугу и узнайте, как эффективно решить Ваши задачи.
Заказать услугу