Проектируем и строим отели
Спроектировано: 2,37 млн м²
Всего:
2,37 млн м²
Отелей:
1,25 млн. м² / 15 288 номеров
2,37 млн м²
Отелей:
1,25 млн. м² / 15 288 номеров
Строится: 523 тыс. м²
Всего:
523 тыс. м²
Отелей:
285 тыс. м² / 3 742 номера
523 тыс. м²
Отелей:
285 тыс. м² / 3 742 номера
Построено: 946 тыс. м²
Всего:
946 тыс. м²
Отелей:
84,5 тыс. м² / 1 506 номеров
946 тыс. м²
Отелей:
84,5 тыс. м² / 1 506 номеров
Комплектуется: 125 тыс. м²
Всего:
125 тыс. м² / 1 506 номеров
125 тыс. м² / 1 506 номеров
Всего:
2,37 млн м²
Отелей:
1,25 млн. м² / 15 288 номеров
2,37 млн м²
Отелей:
1,25 млн. м² / 15 288 номеров
Всего:
523 тыс. м²
Отелей:
285 тыс. м² / 3 742 номера
523 тыс. м²
Отелей:
285 тыс. м² / 3 742 номера
Всего:
946 тыс. м²
Отелей:
84,5 тыс. м² / 1 506 номеров
946 тыс. м²
Отелей:
84,5 тыс. м² / 1 506 номеров
Всего:
125 тыс. м² / 1 506 номеров
125 тыс. м² / 1 506 номеров
Знание местных / региональных градостроительных норм
Концепция генерального плана
/
/
Генплан и ландшафт
Концепция генерального плана определяет стратегию развития территории отеля. Цель разработки - оценка градостроительных рисков проекта, определение формы и местоположения на земельном участке всех объектов капитального строительства, определение всех функциональных связей, фиксация технико-экономических показателей проекта. При разработке концепции генплана мы выделяем 3 стадии – градостроительный анализ, мастер-план и концепция.
Опыт работы с сохранением существующих зеленых насаждений
Применение лучших практик градостроительного проектирования объектов гостеприимства, в части увязки и разведения потоков
Опыт со сложным рельефом с минимизацией инженерной защиты
КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
ЗАКАЖИТЕ КОНЦЕПЦИЮ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Отправляя данные с форм вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
- Кадастровая схема территории объекта и примыкающих территорий;
- Ограничения документальные: градостроительные, ВРИ, СЗЗ, сервитуты, ОКС, ОКН, ГО и ЧС и пр., наличие особо ценных пород подлежащих вырубке, оценка инфраструктуры.
- Ограничения физические: конфигурация, рельеф, подъезды/выезды, непосредственное окружение, видовые характеристики;
Градостроительный анализ — комплексный анализ объекта, в том числе:
Состав работ
- Схема планировочной организации земельного участка, участка пляжа (вертикальная планировка), а также необходимых для эксплуатации гостиничной компанией дополнительных земельных участков и новых въездов;
Концепция генплана (в дополнение к мастер-плану)
- Схема зонирования и движения транспорта: электрокаров, легковых и грузовых машин и автобусов, в том числе гостевых и служебных, а также расположения парковочных мест и площадок остановки, стоянки и разворота транспорта, въездов и КПП;
- Технико-экономические показатели (разрешенная площадь застройки, процент озеленения, количество машиномест и др.);
- Определение решений «для экспертизы» и «для эксплуатации» (при необходимости).
- Решение по устройству прифундаментного дренажа, ниже отметки фундаментной плиты и на уровне отмостки;
- Принятие решения об аренде дополнительных земельных участках для эксплуатации гостиничной компанией;
- Схема пляжа (при наличии) с предварительным расположением шезлонгов, строений и сооружений, с обозначением основных потоков посетителей и персонала;
- Схема и ведомость деревьев с указанием деревьев, попадающих под спил и сохраняемых деревьев;
- Схема продольного и поперечного разрезов по территории (вдоль здания гостиницы), схема разрезов по бассейнам;
- Схемы и пояснения по организации отвода поверхностных вод с участка и организации ливневой канализации;
- Схема расположения пожарных проездов;
- Схема зонирования и движения основных потоков движения гостей, персонала, МГН, электрокаров, а также расположения входов и КПП, проходов и проездов на пляж;
- Климатологический анализ участка: схема движения солнца, роза ветров, температурные данные;
- Ситуационная схема окружающих объектов (населенные пункты, достопримечательности, объекты инфраструктуры и прочее), анализ положительных и отрицательных факторов от соседствующих объектов;
- Ситуационная схема с анализом транспортной доступности до объекта;
- Референсы экстерьеров основных объектов капитального строительства.
- Референсы благоустройства функциональным зонам;
- Схема пешеходных (гостевых и служебных) потоков, может дополняться разделением на летнее и зимнее время;
- Схема транспортных (гостевых и служебных) потоков;
- Типологическая схема средств размещения;
- Таблица основных показателей мастер-плана;
- Мастер-план: посадка объектов с учетом особенностей рельефа и минимизацией перемещения земляных масс положения и предварительного размера отдельно стоящих сооружений инженерного обеспечения (энергоцентр, ЛОС, ТП и пр.), с учетом санитарно-защитных зон/санитарных разрывов/охранных зон от них (с указанием ограничений и влияния на свои новые/существующие соседние здания), а также высотных отметок территории;
- Функциональное зонирование территории: схема с посадкой функциональных зон территории и пятен застройки, типология размещаемых объектов;
- Анализ среднего количества наиболее благоприятных дней для отдыха на свежем воздухе;
Мастер-план (на основе градостроительного анализа)
Функциональные зоны: Лаундж зона, конференц-зоны, детский и развлекательный центр, крытая спортивная зона, крытый аквапарк и термальный комплекс, центр красоты и здоровья, открытый бассейн
Площадь: 220 000 м²
Номеров: 2500
Год: 2023-2025
Звездность: 4*
Локация: г. Туапсе
ВЕСНА
Кейсы
Функциональные зоны: Гастрономический ресторан, SPA-зона, термальный комплекс с крытым бассейном, тренажерный зал, открытые подогреваемые бассейны, ландшафтный дизайн территории
Реконструкция гостиницы «Анапа»
Площадь: 45 821 м²
Номеров: 540
Год: 2021-2025
Звездность: 4*
Локация: г. Анапа
RIVIERA 1
Кейсы
Функциональные зоны: Лаундж зона, конференц-зоны, детский и развлекательный центр, крытая спортивная зона, крытый аквапарк и термальный комплекс, центр красоты и здоровья, открытый бассейн
Реконструкция гостиницы «Спутник»
Площадь: 39 681 м²
Номеров: 319
Год: 2022-2025
Звездность: 5*
Локация: г. Сочи
SPUtNIK
Кейсы
ОТВЕТЫ НА ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ
Концепция генерального плана вторая по важности из концепций (первая архитектурная). Она фиксирует посадку всех объектов на территории, а также сценарии отдыха гостей и служебный трафик. Благоустройство — это второй фасад. Грамотная работа с вертикальной планировкой, дендрологией поможет сэкономить заказчику средства при реализации проекта и сократить общие сроки проектирования.
Если на данной стадии не выполнять концепцию генерального плана, то на дальнейших стадиях проекта могут существенно измениться: расстановка объектов на генплане, в т. ч. инженерные сооружения, трассировки дорог (служебные и гостевые), в том числе, пожарные проезда, переходные маршруты (гостей и персонала).
Да, рекомендуем на данной стадии прорабатывать решения по ландшафтному дизайну (дополнительный объем проектирования), для исключения любых изменений на последующих стадиях.
Да, на стадии «Концепция» уже даются данные по балансу земляных масс, чтобы исключить дорогостоящие работы по вывозу/досыпке грунта.
Для объектов со сложным рельефом прорабатывается схема размещения подпорных стен на территории (сам проект инженерной защиты разрабатывается сторонним подрядчиком), что позволит оптимизировать затраты на инженерную подготовку территории и выработать максимально эффективное решение.
Дендрология необходима для того, чтоб выявить какие деревья обязательно нужно сохранять (на участке могут быть краснокнижные деревья), а также определить деревья под снос (старые, больные, сухие). На данное стадии можно обойтись без дендрологии, основываясь на данные топосъемки, но в будущем не исключены изменения в проекте, при выявлении ценных пород деревьев, подлежащих сохранению.
Соблюдены все требования градостроительных регламентов, объекты на территории посажены максимально эффективны с точки зрения CAPEX и комфорта гостей.
При качественно проработанной концепции генерального плана, изменения на последующих стадиях исключены. Но иногда данные изменения необходимы, ввиду градостроительных, нормативных корректировок, либо переосмысления продукта в процессе реализации (например изменение звёздности гостиницы, добавление/исключение функциональных зон). Это приведет к смещению сроков ПД, РД, трудоемкость определяется индивидуально под запрос (от 1 до 3 месяцев).
Что еще мы предлагаем
Определяет облик, функциональность
и технико-экономические параметры объекта
Архитектурная концепция
Перейти
Концепции
Детализированная
и эскизная концепции позволяют выбрать направление разработки в зависимости от деталей
Перейти
Технологическая концепция
Ключевой раздел проекта. Определяет работу объекта, организацию работы персонала и комфорт гостей
Перейти
Определяет технико-функциональные решения, формирующие основу для проектирования
Перейти
Инженерная концепция
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО НЕОБХОДИМОЙ УСЛУГЕ
DS – надежный партнер не только для системных девелоперов, которые имеют опыт в цифровом строительстве, но и для частных инвесторов, которые делают свой первый проект.
Оставьте заявку на услугу и узнайте, как эффективно решить Ваши задачи.
Заказать услугу