Проектируем и строим отели
Спроектировано: 2,37 млн м²
Всего:
2,37 млн м²
Отелей:
1,25 млн. м² / 15 288 номеров
2,37 млн м²
Отелей:
1,25 млн. м² / 15 288 номеров
Строится: 523 тыс. м²
Всего:
523 тыс. м²
Отелей:
285 тыс. м² / 3 742 номера
523 тыс. м²
Отелей:
285 тыс. м² / 3 742 номера
Построено: 946 тыс. м²
Всего:
946 тыс. м²
Отелей:
84,5 тыс. м² / 1 506 номеров
946 тыс. м²
Отелей:
84,5 тыс. м² / 1 506 номеров
Комплектуется: 125 тыс. м²
Всего:
125 тыс. м² / 1 506 номеров
125 тыс. м² / 1 506 номеров
Всего:
2,37 млн м²
Отелей:
1,25 млн. м² / 15 288 номеров
2,37 млн м²
Отелей:
1,25 млн. м² / 15 288 номеров
Всего:
523 тыс. м²
Отелей:
285 тыс. м² / 3 742 номера
523 тыс. м²
Отелей:
285 тыс. м² / 3 742 номера
Всего:
946 тыс. м²
Отелей:
84,5 тыс. м² / 1 506 номеров
946 тыс. м²
Отелей:
84,5 тыс. м² / 1 506 номеров
Всего:
125 тыс. м² / 1 506 номеров
125 тыс. м² / 1 506 номеров
Комплексное проектирование как внутридомовых, так и внутриплощадочных сетей
Инженерная концепция отеля
/
/
Инженерная концепция отеля
Инженерная концепция — это набор основных технических решений проекта в части инженерных систем.
Оптимизация потребления энергоресуров
Разработка технико-экономических обоснований по выбору инженерного оборудования и технических решений
Опыт работы с разными стандартами и гостиничными операторами: Sokos, Accor, Cosmos, Azimut, Alean, Lee-Prime, RBI PM, Avenir, IFK
КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
ЗАКАЖИТЕ ИНЖЕНЕРНУЮ КОНЦЕПЦИЮ
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Отправляя данные с форм вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Цель разработки
- Определению местоположения и габаритов основных шахт (вертикальных, горизонтальных);
- Определению высоты запотолочного пространства для прокладки инженерных систем, для определения высоты гостевых зон «в чистоте»;
- Расчету инженерных нагрузок (для запроса технических условий).
- Схеме сводного плана внутриплощадочных сетей по участку;
- Разводке инженерных систем в типовом номере;
- Принципиальным схемам внутридомовых инженерных систем (холодоснабжение, теплоснабжение, вентиляция, водоснабжение и канализация, электроснабжение, противопожарные системы, слаботочные системы (видеонаблюдение, контроль доступа, управление гостиницей, диспетчеризация, автоматизация), мультимедия, электроснабжение;
- Габаритам, площади и положению инженерных помещений (ГРЩ, насосная, водомерный узел, кроссовые, помещения водоподготовки, резервуара запаса воды и др.) в здании и инженерных сооружений на генплане (котельная, ЛОС, КОС, КНС, ТП, ВЗУ, энергоблок, резервуары запаса воды, пожарный резервуар);
Зафиксировать основные решения по:
Этапы разработки
- Предварительная таблица расчета инженерных нагрузок;
- Укрупненная схема сводного плана внутриплощадочных сетей по участку.
Предварительная инженерная концепция
Детализированная инженерная концепция
- Схема трассировки наружных сетей с выделением коридоров (охранных зон по СП 42) и крупных сооружений (энергоцентра, ТП, ЛОС, КНС, КОС и пр.);
Решения по наружным сетям
- Описание принципиальных решений по сложным инженерно-техническим вопросам (отвод воды, ЛОС, КНС и пр.);
- Предварительные данные по длине трасс (для оценки стоимости).
- Задание на архитектурно-строительную часть;
- Подбор типов когенерационных установок;
- Однолинейная схема энергоцентра.
- Обоснование по выбору основного оборудования энергоцентра;
- Принципиальная компоновочная схема основного оборудования «Энергетического центра»;
- Принципиальная схема энергоцентра (с указанием потребляемых и вырабатываемых ресурсов);
Решения по энергоцентру
- Поэтажные планы с расстановкой инженерных помещений (в том числе ИТП, венткамер, электрощитовых, насосных водоснабжения и пожаротушения, серверных и коммутационных, диспетчерских постов и пр.), шахт общеобменной и противодымной вентиляции, основных шахт ливневой и хозбытовой канализации, помещений выпуска и ввода инженерных сетей;
- Шахта типового номера.
- Схема и описание инженерных систем типового номера гостиницы;
- Определение размера запотолочного пространства для коридоров типового и нетиповых этажей, а также для основных зон, насыщенных инженерными сетями (зал ресторана, кухня, аквапарк, термальный комплекс, прачечная). При наличии перепадов высот в коридорах номерного фонда -дать соответствующие указания (как задание для дизайнеров);
- Планы типового и нетиповых этажей с принципиальной схемой трассировки сетей вентиляции и канализации, включая трассировку сетей вентиляции зон общественного питания, прачечных, аквапарка, термального комплекса, трассировку канализации на 1 этаже, над помещениями пищеблока, вестибюля и пр.;
Решения по внутридомовым сетям
- План расположения энергопринимающих устройств (ситуационный план с привязкой к существующим улицам), перечень и мощность энергопринимающих устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной автоматики;
- Расчет объема поверхностных сточных вод.
- Расчет теплоизбытков, определение потребности в холоде;
- Расчет потребности в тепле и топливе (расчет планируемого максимального часового расхода газа), ситуационный план расположения земельного участка с указанием точки подключения к сети газоснабжения привязкой к территории населенного пункта;
- Расчет потребности в тепле на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, теплопотери;
- Показатели водоснабжения и водоотведения, балансовая таблица расходов воды;
Сводная детализированная таблица инженерных нагрузок с учетом сезонности в объеме достаточном для запроса технических условий, в том числе:
Функциональные зоны: Лаундж зона, конференц-зоны, детский и развлекательный центр, крытая спортивная зона, крытый аквапарк и термальный комплекс, центр красоты и здоровья, открытый бассейн
Площадь: 220 000 м²
Номеров: 2500
Год: 2023-2025
Звездность: 4*
Локация: г. Туапсе
ВЕСНА
Кейсы
Функциональные зоны: Амфитеатр, бассейн гастрономический ресторан, SPA-зона, термальный комплекс с крытым бассейном, тренажерный зал, открытые подогреваемые бассейны, ландшафтный дизайн территории
Реконструкция гостиницы «Анапа»
Площадь: 45 821 м²
Номеров: 540
Год: 2021-2025
Звездность: 4*
Локация: г. Анапа
RIVIERA 1
Кейсы
Функциональные зоны: Лаундж зона, конференц-зоны, детский и развлекательный центр, крытая спортивная зона, крытый аквапарк и термальный комплекс, центр красоты и здоровья, открытый бассейн
Реконструкция гостиницы «Спутник»
Площадь: 39 681 м²
Номеров: 319
Год: 2022-2025
Звездность: 5*
Локация: г. Сочи
SPUTNIK
Кейсы
ОТВЕТЫ НА ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ
Инженерная концепция необходима, чтобы уже на ранней стадии предусмотреть все технические помещения, шахты, заложить запас высоты запотолочного пространства для прокладки сетей. Также выполняется расчет требуемых инженерных нагрузок, чтобы заказчик мог подать заявки на технические условия. Предусматриваются решения по инженерным сооружениям (энергоцентр, хладоцентр, котельная, ЛОС, КОС, КНС, резервуары запаса воды и пожарные резервуары). Инженерная концепция просчитывает максимально эффективное решение с точки зрения капитальных затрат на СМР.
Можно не выполнять, но для таких сложных объектов как гостиницы мы рекомендуем разрабатывать инженерную концепцию, чтобы исключить изменения планировочных решений на последующих стадиях.
Она позволит на стадии «Концепция» решить сколько ресурсов необходимо докупать заказчику у монополистов, какие инженерные решения предусмотреть, если нет возможности получить расчетные нагрузки (строительство энергоцентра для выработки электроэнергии, тепла и холода, строительство локальных очистных сооружений, накопительных ёмкостей запаса питьевой воды, канализационный очистных сооружений, хладоцентров).
Схема сводного плана внутриплощадочные сетей позволит, определить бюджет строительства, точки подключения к внешним сетям и расположить оптимально объекты на генплане.
Схема сводного плана внутриплощадочные сетей позволит, определить бюджет строительства, точки подключения к внешним сетям и расположить оптимально объекты на генплане.
Для типовых номеров выполняется полностью разводка всех сетей. Это позволит принять решение по эргономике в номере с учетом всех ниш и шахт, а также высоте подвесных потолков.
На данной стадии в BIM-модели выполняются трассировки магистральных вертикальных и горизонтальных инженерных сетей вентиляции и канализации. Выбирается только основное оборудование (вентмашины, насосное оборудование, КГУ, АБХМ и др.), полная разводка не предусмотрена. Бюджет можно посчитать по укрупнённым показателям, либо по спецификации посчитанной экспертно).
Если у заказчика нет сформированного детализированного задания и вендор- листа по инженерному оборудованию, DS сможет разработать и согласовать по собственному шаблону данные документы для реализации на проекте.
В рамках инженерной концепции генеральным проектировщиком, с помощью технического заказчика выполняются технико-экономические обоснования, которые помогут принять взвешенное решения о целесообразности применения того или иного оборудования в проекте.
Все решения, заложенные в концепциях разрабатываются под конкретную локацию и специфику проекта заказчика, с учетом возможности эффективной реализации того или иного решения. Экономическая эффективность подтверждается технико-экономическими обоснования, которые выполняются техническим заказчиком с помощью генерального проектировщика.
Что еще мы предлагаем
Концепция генерального плана определяет стратегию развития территории отеля
Генплан и ландшафт
Перейти
Концепции
Детализированная
и эскизная концепции позволяют выбрать направление разработки в зависимости от деталей
Перейти
Технологическая концепция
Ключевой раздел проекта. Определяет работу объекта, организацию работы персонала и комфорт гостей
Перейти
Определяет облик, функциональность
и технико-экономические параметры объекта
Перейти
Архитектурная концепция
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО НЕОБХОДИМОЙ УСЛУГЕ
DS – надежный партнер не только для системных девелоперов, которые имеют опыт в цифровом строительстве, но и для частных инвесторов, которые делают свой первый проект.
Оставьте заявку на услугу и узнайте, как эффективно решить Ваши задачи.
Заказать услугу