Проектируем и строим отели
Спроектировано: 2,37 млн м²
Всего:
2,37 млн м²
Отелей:
1,25 млн. м² / 15 288 номеров
2,37 млн м²
Отелей:
1,25 млн. м² / 15 288 номеров
Строится: 523 тыс. м²
Всего:
523 тыс. м²
Отелей:
285 тыс. м² / 3 742 номера
523 тыс. м²
Отелей:
285 тыс. м² / 3 742 номера
Построено: 946 тыс. м²
Всего:
946 тыс. м²
Отелей:
84,5 тыс. м² / 1 506 номеров
946 тыс. м²
Отелей:
84,5 тыс. м² / 1 506 номеров
Комплектуется: 125 тыс. м²
Всего:
125 тыс. м² / 1 506 номеров
125 тыс. м² / 1 506 номеров
Всего:
2,37 млн м²
Отелей:
1,25 млн. м² / 15 288 номеров
2,37 млн м²
Отелей:
1,25 млн. м² / 15 288 номеров
Всего:
523 тыс. м²
Отелей:
285 тыс. м² / 3 742 номера
523 тыс. м²
Отелей:
285 тыс. м² / 3 742 номера
Всего:
946 тыс. м²
Отелей:
84,5 тыс. м² / 1 506 номеров
946 тыс. м²
Отелей:
84,5 тыс. м² / 1 506 номеров
Всего:
125 тыс. м² / 1 506 номеров
125 тыс. м² / 1 506 номеров
Наши специалисты имеют большой опыт реализации проектов с пониманием их специфики в разных регионах — от Калининграда до Восточной Сибири, от Дагестана до Великого Устюга
ОПТИМИЗАЦИЯ ПРОЕКТА отеля
/
/
Оптимизация проекта
Оптимизация и «сушка» гостиничных проектов без потери продуктового потенциала – наша ключевая компетенция, благодаря ей вы поймете, насколько эффективно запроектирован объект.
Применение в работе BIM-технологий и ИИ позволяет
в сжатые сроки предлагать
и оценивать различные варианты проектных и продуктовых решений на ранних стадиях проектирования
Мы учитываем особенности и специфику технологий в зависимости от масштаба проекта. Одновременно реализуя проекты различного типа и объема: курорты, санатории, апарт-отели и парк-отели. Это позволяет нам гибко подбирать и применять оптимальные решения для каждого объекта, независимо от его сложности
Оптимизировано более 100 проектных решений
с экономией более 1,5 млрд руб. Сформирована
и систематизирована процедура выполнения оптимизаций
с привязкой к стадии разработки документации
КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
ЗАКАЖИТЕ ОПТИМИЗАЦИЮ ПРОЕКТА
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Отправляя данные с форм вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Выполняется проверка или консультирование в части обеспечения объекта тепловой и электрической энергией, хладоснабжением, предлагаются оптимальные решения по отоплению, вентиляции и кондиционированию отдельных зон и номерного фонда.
Решения по инженерному обеспечению объекта в целом и отдельных зон и помещений в частности
Анализ наличия необходимых функциональных зон, исключение излишних для подтверждения соответствия заявленной звездности, в зависимости от объема оказываемой услуги проверяется и предлагаются более оптимальные площади, как для номинально необходимых зон (детский клуб, коридоры), так и для эффективных зон (СПА, аквапарки, рестораны и кафе, при наличии).
При проверке проектов мы выделяем 5 основных групп оптимизаций:
Анализ соблюдения высотного регламента, коэффициента использования территории. В зависимости от объема оказываемой услуги, исключаются не только ошибки, но и могут быть предложены оптимизированные решения, позволяющие более эффективно использовать имеющийся участок.
Здание и участок в целом
Анализ количества номеров в целом, их градация по площади, количеству размещаемых гостей, оснащению для подтверждения соответствия заявленной звездности. В зависимости от объема оказываемой услуги могут быть предложены изменение площади номеров, высоты этажа, а также решения, привязанные к количеству размещаемых гостей (количество лифтов, размеры бассейнов и вместимость ресторанов, при наличии).
Номерной фонд
Общие и вспомогательные зоны
Выполняется проверка соответствия площадей озеленения, наружных бассейнов, их оборудования и оснащения, включая лежаки и зонты, решения по вертикальной планировке и посадке здания. В зависимости от объема оказываемой услуги могут быть предложены альтернативные решения по посадке здания.
Решения по благоустройству территории
Типовые ошибки проекта
- Применение чиллеров, располагаемых на кровле над номерным фондом, размещение хладогенерирующего оборудования на большом удалении от потребителей, применение устаревших или нерациональных технических решений (АУПТ из стальных труб, сварка оцинкованных труб, применение ЖБ нефутерованных колодцев);
- Ненормативные уклоны, перепады, недостаточное количество парковочных мест, мест для подъезда автобусов, стояки такси, недостаточное или «бедное» озеленение, пересечение гостевого и служебного потока людей.
- Применение непрофильных производителей оборудования или дорогостоящего оборудования, имеющего более дешевые аналоги;
- Недостаточное количество лифтов (размер, грузоподъемность), отсутствие или нерациональное расположение служебных лифтов, ведущие к завышенному времени ожидания лифта или пересечению гостевого и служебного потока людей;
- Недостаточная площадь бассейнов или прилегающей к ним территории для удовлетворения нужд предполагаемого количества гостей;
- Завышенные площади номеров, завышенное количество номеров более высоких категорий;
Результатом оказания услуги являются:
Варианты площадной программы, зонирования помещений, номерографии и генплана; перечень объемно-планировочных и технических решений; уточненные ТЭП; рекомендации по вендор-листу с профильными поставщиками; варианты по изменению инженерной концепции. Каждое из предложений в дальнейшем может быть разработано на стадии "Концепция", проектной и рабочей документации.
Курортный комплекс «Семейные курорты Крымская Ривьера» всесезонная семейная гостиница категории 4* на 841 номер и среднедневной загрузкой порядка 3 000 человек в день.
Описание
Фундаментную плиту заложили на существующие отметки без подсыпки, что привело к образованию подвального этажа. В результате сократилась площадь застройки основного здания, а периферийные объекты (общежитие, склад, оз) оказались в подвальном этаже, что привело к уменьшению количества объектов капитальных сооружений (ОКС).
Решение
Участок расположен в зоне с риском подтопления, и заказчик отказался от подсыпки из-за значительных затрат.
Проблема
Комплексный туристический проект «Семейные курорты Крымская Ривьера»
Кейсы
ПРОБЛЕМА
Участок расположен в зоне с риском подтопления, и заказчик отказался от подсыпки из-за значительных затрат.
РЕШЕНИЕ
Фундаментную плиту заложили на существующие отметки без подсыпки, что привело к образованию подвального этажа. В результате сократилась площадь застройки основного здания, а периферийные объекты (общежитие, склад, оз) оказались в подвальном этаже, что привело к уменьшению количества объектов капитальных сооружений (ОКС).
Участок расположен в зоне с риском подтопления, и заказчик отказался от подсыпки из-за значительных затрат.
РЕШЕНИЕ
Фундаментную плиту заложили на существующие отметки без подсыпки, что привело к образованию подвального этажа. В результате сократилась площадь застройки основного здания, а периферийные объекты (общежитие, склад, оз) оказались в подвальном этаже, что привело к уменьшению количества объектов капитальных сооружений (ОКС).
ОТВЕТЫ НА ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ
Любому участнику процесса от инвестора до проектировщика отдельных разделов. Мы предлагаем решения как на уровне предпроектных проработок, когда требуется определить функциональное зонирование, общий облик объекта или построить массинг до оптимизаций решений в рамках рабочего проектирования.
Решения, принимаемые на стадии «Концепции» в большей степени влияют на стоимость и конечный результат. После завершения разработки стадии "проектная документация" и получения положительного заключения без серьезного перепроектирования оптимизации поддаются лишь частные технические решения.
Стоимость всегда определяется в зависимости от запроса заказчика услуги и формируется на основе затрат нашего времени. Но эффект от результатов оптимизации кратно превышает её стоимость, также как и стоимость проектных работ мала в сравнении со стоимостью строительства.
Решения, которые поддаются монетизации в рамках строительства или стоимости дальнейшей эксплуатации, мы снабжаем сравнительным расчетом стоимости капитальных и операционных затрат, например, выбор решения по хладоснабжению корпуса или объекта мы оценим не только с точки зрения стоимости оборудования, но и с точки зрения потребляемой им энергии.
Нет, на разных стадиях проектирования мы применяем различный подход к оценке стоимости решений. Зачастую мы используем укрупненные показатели стоимости для оценки альтернативных решений. Когда же такой подход не позволяет взвешенно принять решение, мы выполняем более детальные расчеты. Некоторые же решения и вовсе невозможно рассчитать с точки зрения строительных или эксплуатационных затрат, т.к. они лежат в области качества продукта и могут быть оценены только с привлечением гостиничного оператора или специалистов, ответственных за продажи объекта.
Мы готовы подключиться к рассмотрению обоих вариантов, выявить их сильные и слабые стороны, предложить компромиссные решения, обозначить критические недостатки и последствия от них, сопроводить Заказчика в принятии решения и дальнейшем проектировании выбранного варианта.
Да, это возможно, таких запросов очень много. На данном этапе многое зависит от графика реализации проекта. Если заказчик не готов к перепроектированию, то мы можем предложить решения, которые будут ограничены только экспертным сопровождением с минимальным влиянием на ТЭП объекта или решения по материалам, оборудованию и оснащению, которые помогут наиболее эффективному расходованию имеющегося бюджета.
Мы всегда руководствуемся принципом наибольшей эффективности затрат времени и ресурсов, поэтому к каждой задаче подходим индивидуально в зависимости от стадии проектирования. Так некоторые решения быстрее рассмотреть и оценить без привлечения BIM, а для некоторых решений мы применим не только BIM, но и ИИ, например, при оптимизации облика фасадов.
Что еще мы предлагаем
Независимая оценка проектных решений и рекомендаций по повышению эффективности гостиничного проекта
Тендеры и вендор-лист
Fee-development
Бесплатный аудит
Перейти
Комплекс услуг, где мы в качестве внешнего девелопера осуществляем развитие проекта для инвестора
Оптимизация проекта без снижения качества, позволяющая эффективно спроектировать объект
Главная задача тендеров — сократить затраты инвесторов при сохранении качества и сроков строительства
Перейти
Перейти
Перейти
Бюджетирование
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО НЕОБХОДИМОЙ УСЛУГЕ
DS – надежный партнер не только для системных девелоперов, которые имеют опыт в цифровом строительстве, но и для частных инвесторов, которые делают свой первый проект.
Оставьте заявку на услугу и узнайте, как эффективно решить Ваши задачи.
Заказать услугу